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2018年無錫的限購政策原來這么實施 快來看會不會影響你!

www.560699.live 時間:2018/2/28 11:09:06 出處:無錫e房網 閱讀:106271次
    核心提示:春節過后,返鄉人員開始回流,有很多首次來無錫工作的人才,首先要考慮租房,甚至買房的問題,但是苦于他們對無錫的購房政策不了解,于是有了一波又一波的網友來咨詢無錫的購房政策。

  春節過后,返鄉人員開始回流,有很多首次來無錫工作的人才,首先要考慮租房,甚至買房的問題,但是苦于他們對無錫的購房政策不了解,于是有了一波又一波的網友來咨詢無錫的購房政策。首先,全國樓市在堅持“住房不炒”的基調下繼續執行2017年的限購政策,再有2018年的購房政策只會越來越嚴厲,業內人士表示,本輪調控周期預計在五年左右。

  下面來回顧一下2016年至2017年關于無錫樓市的調控政策:

  4月28日:商品住房“限價令”

  4月28日,無錫市人民政府辦公室發布《無錫市政府辦公室關于進一步加強商品房住房管理的意見》的通知。

  文件規定商品住房銷售前應向價格主管部門申報備案價格,申報備案價格高于2016年10月份所在區域商品住房均價的,通過第三方機構出具的商品住房成本評估報告審核確定備案價格。申報價格備案的商品住房規模不得低于3萬平方(尾盤除外),且價格備案后1年內不得調高。{#}

  5月20日:無錫樓市“5.20”限購限售政策

  5月20日,無錫發布了《市政府辦公室關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。在“5.20”新政中有兩個重點,可以說對整個2017年無錫樓市調控有著深遠對的影響。

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  暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。繼“錫十四條”中規定的對非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房后再次升級,對二手房也一起限售。也就是說非本市戶籍居民家庭在無錫有且只能有1套住房(新建商品住房或者二手房二選一),打壓了外地投資客的投資積極性。

  購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房),在取得不動產權證3年內不可轉讓。這是“5.20”新政中一個新的亮點,不僅“限購”,還“限售”,也意味著無錫樓市的住宅流通性受到了極大地限制,對剛需購房者并無影響,而對投資炒房客來說卻是迎頭痛擊。而這點恰恰跟之后中央提出的“房子是用來住的”這一定位不謀而合。{#}

  8月11日:“一價清”制度

  8月11日,無錫市住房和城鄉建設局、無錫市物價局全面推行住宅商品房銷售“一價清”制度。商品房銷售“一價清”制度,是指住宅商品房銷售中對購房者最終結算實行一種價格。

  “一價清”包含:購房者不得向購房者收取電商費、團購費等房款以外的費用;未領取預銷售許可證前不得收取定金、保證金、誠意金、認 籌金等任何費用;地下車庫(位)應公示其銷售方案,包括租售方式、銷售價格,不得只租不售;已取得新建商品住房預(銷)售許可證的必須在10日內一次性公開全部銷售房源,并按照備案價格規定對外銷售。

  “一價清”針對開發商在銷售商品房過程中“亂”收費現象加以遏制,為混亂的市場秩序制定了規范。對經查處違反明碼標價規定、價外加價或收取其他費用等價格違法行為,按規定處罰的同時暫停網簽資格。{#}

  9月1日:錫市戶籍準入登記新規正式實施

  在9月1日起無錫開始實施的戶籍制度中,取消了原有的投資落戶制度,采取了在無錫有54平方以上的住宅所有權且在無錫依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿2年的人員;在無錫有54平方以下的住宅所有權且在無錫依法繳納社會保險并申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿2年的人員均可落戶。除此之外,還增加了租房落戶、引進人才落戶、退休回原籍落戶政策、父母投靠子女落戶、夫妻投靠落戶等。

日前,無錫市政府關于印發無錫市戶籍準入登記規定的通知,廢止此前有關戶籍準入規定,取消60平限制,符合條件的外地人員租房也可落戶

  其中取消原有的投資落戶政策,可以說對限制外地炒房客起到了積極作用。因為一旦讓炒房客通過買房的通道獲得“無錫人”的身份,那么無錫樓市對外地投資客的限購政策將全部形同虛設。當然,在本次戶籍準入登記新規中也出現了一些存在爭議的條款,其中爭議最大的就是租房落戶。很多網友表示,能不能在房東家戶口落戶完全取決于房東的心情,又有多少房東讓一個陌生人成為“房西”呢?房東也表示,租客落戶其中有損害房東利益的隱患?梢姶隧椪哒嬲菩衅饋,還有諸多細節需要完善。{#}

  9月25日:無錫樓市“9.25”限購升級政策

  在今年9月22日、23日,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市加碼調控,一場全國范圍內的百城密集出臺樓市調控措施由此拉開序幕。與以往全國城市樓市的調控政策重點落在限購、限貸上有所不同,此輪調控的最大特點是全國大范圍內啟用限售政策,通過限制商品房流通來穩定樓市。

  在此背景下,無錫會不會跟進“調控升級”成為當時無錫樓市關注的焦點。而在業內,跟不跟進也大致分為兩種觀點。一種觀點,由于此輪調控的重點放在“限售”,而“限售”在“5.20”調控中已得到充分體現,并且就全國數據來看,無錫房價在全國范圍內并不突出,因此或無跟進的必要;另一種觀點則是無錫作為全國熱點二線城市,跟進是大勢所趨。

  9月25日,無錫市住建局發布《市政府辦公室關于加強房地產市場調控的補充意見》,成為8城聯合加碼調控后,首個跟進城市。作為無錫房地產市場年內第二次大幅度調控,對調控樓市的政策運用上可謂是相當成熟。

無錫樓市

無錫樓市

  首先是繼續暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市戶籍居民家庭申請購買住房時,應提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。在“5.20”政策對非本市戶籍居民家庭僅出售1套住房(新建商品房或二手房)的基礎上增加了繳納2年社保的門檻,表明了無錫政府對外地炒房客圍追堵截的決心,將其攔在門外。

  其次本次調控提出了具有建設性的分區限購政策。已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得在梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內購買新建商品住房。一方面,限制了無錫樓市資金大規模向“熱門地區”傾斜,對平衡“熱門房源”與“投資潛力”解決區域房地產市場發展不平衡問題起到積極作用;另一方面,改善型群體依然可以在非限購區域購房改善居住,避免了誤傷改善型群體的置業需求。{#}

  12月15日:2017無錫安置房上市土地收益標準

  2016年11月19日,無錫市政府發布《關于做好市區征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》,指出符合條件的政策性住房2016年12月1日起可以上市。文件在公布各區繳納土地收益標準的同時,指出收益標準原則上每年公布一次。

  2017年12月15日,無錫住建局公布了《關于公布2017年度無錫市區拆遷安置住房、經濟適用住房上市交易繳納土地收益等費用標準的通知》,通知內容在2018年1月1日起施行。

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  12月21日:存量房交易資金納入監管系統

  12月21日無錫市政府辦公室下發了《市政府辦公室關于印發無錫市存量房交易資金監管辦法(試行)的通知》。文件中公布2018年1月1日起,無錫存量房交易資金納入監管。

無錫樓市調控政策

  無錫目前存量房呈逐年上升趨勢,隨著拆遷安置房、經濟適用房的上市,存量房成交量將進一步擴大,將存量房交易資金納入監管,通過規范市場秩序保證交易的安全性有著重要意義。從12月開始,無錫市房屋交易管理中心作為監管執行機構,建立存量房交易結算資金監管系統,納入房屋交易管理平臺,監管資金包括首付款、購房貸款、經濟適用住房貨幣補貼款、轉為購房款的定金等款項。

  針對存量房交易的特殊性,對不發生現金交易和自由成交的存量房交易,當事人可以選擇免除監管;交易資金在監管賬戶滯留期間,按照銀行同期活期存款基準利率結息。無錫市房屋交易管理中心將免費提供資金監管服務。 {#}  

  政策穩定市場 調控效果明顯

  從國家統計局發布的統計結果來看,自無錫樓市“5.20”政策發布后,從今年6月以來無錫房價已經連續6個月下跌。由此可見,“5.20”政策對于市場嚴格把控商品房的流通性,對于打擊炒房客的投資熱情,使開發商對樓市走勢預期回歸理性卓有成效。

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本數據由無錫e房網整理

  盡管房價在逐月穩步下跌,但是無錫樓市依舊火熱,成交量在“5.20”政策出臺后不跌反升,尤其是在今年9月,無錫樓市成交量出現了“爆發式”增長。2017年9月無錫市區商品房成交建筑面積為128.71萬平方,同比增長16.53%,環比增長184.13%;其中商品住宅成交建筑面積117.37萬平方,同比增長26.15%,環比增長203.44%。成交量爆發式增長出現在“金九”恰恰說明盡管有政策的約束,但不乏有部分房企扭曲市場宣傳導向,同政策打“擦邊球”甚至違規操作,這使得政策在實際推行時效力大打折扣,這也就解釋了“9.25”新政調控升級的必要性,表明了政府穩定房地產市場導向的決心。而事實也證明“9.25”新政出臺后,無錫樓市呈現“量價齊跌”的局面。

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本數據來源于無錫市場網{#}

 

  展望2018:堅持調控目標不動搖、力度不放松

  就在20日閉幕的中央經濟工作會議定調明年房地產將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

中央經濟工作會議

  未來無錫樓市政策仍會延續“房子是用來住的,不是用來炒的”這一明確的主線,堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重,引導好市場預期。業內人士預測,這個周期將持續5年或更長時間。

(責任編輯:張永田)
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