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房價上漲城市數量明顯增加,市場要回暖?真相是…

www.560699.live 時間:2020/1/20 10:12:13 出處:券商中國 閱讀:24次
    核心提示:2019年12月,新房和二手房價格上漲的城市數量明顯增加,打破了此前連續6個月減少的趨勢;房價漲幅有所擴大,一線城市二手房價格漲幅有所擴大,二三線城市新房價格漲幅略微擴大。值得注意的是,深圳二手房價漲幅躍居全國第二,已經連續4個月漲幅位居前五。

      國家統計局今日公布的70城房價數據出現了一些變化。

     2019年12月,新房和二手房價格上漲的城市數量明顯增加,打破了此前連續6個月減少的趨勢;房價漲幅有所擴大,一線城市二手房價格漲幅有所擴大,二三線城市新房價格漲幅略微擴大。值得注意的是,深圳二手房價漲幅躍居全國第二,已經連續4個月漲幅位居前五。

     這是否意味著市場有回暖趨勢?

     業內人士認為,新房價格有所失真,從能夠真實反映市場情況的二手房市場來看,已經連續7個月超過20個城市房價下調,樓市拐點已經出現,部分城市暫時回暖不改整體市場降溫的趨勢,未來房價下跌的壓力依舊不小。

     連續7個月超20城二手房價下跌

     從房價環比上漲城市數量來看,2019年12月,70大中城市中,新房價格上漲城市有50個,比11月增加6個,上漲城市數量打破了此前連續6個月減少的局面;二手房價上漲城市數量為38個,比11月增加6個。

     從房價環比漲幅來看,一線城市新房價格漲幅回落,二手房價漲幅略有擴大。

     初步測算,4個一線城市新房價格環比上漲0.2%,漲幅回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手房價格環比上漲0.4%,漲幅擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%。

     與此同時,二三線城市新房價格環比漲幅微擴。

     初步測算,31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;二線城市二手房價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月相同;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

     根據上海易居房地產研究院統計,2019年12月,70城一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.35%和0.15%,相比11月分別擴大0.5和0.03個百分點。

     房價上漲城市數量明顯增加,漲幅有所擴大,這是否意味著樓市有回暖趨勢?

     貝殼研究院*市場分析師許小樂認為,12月市場有小幅回暖。從房價數據來看,下跌的城市均有所減少,新房價格下跌的城市減少了5個,二手房市場下跌的城市減少了7個,這種回暖來自于年末資金到位、購房資質到位等原因,從市場情緒來看,貝殼研究院監控的重點城市中漲價業主的占比環比提升了2個百分點,這種市場和情緒表現和往年類似,屬于“季節性原因”。

     不過,許小樂認為,從近半年來看,房價依舊處在下降通道中,大趨勢看依舊是越來越多的城市下跌,因此12月的這種回暖將會是暫時的,未來房價下跌的壓力依舊不小。

     易居研究院研究員王若辰也認為,年底70城房地產市場從價格上來看有所回暖,但尚未改變整體降溫的趨勢。

     中原地產*分析師張大偉則指出,新房價格指數相對失真,包括北京等城市新房價格依然上漲,與實際情況嚴重背離。在樓市下行周期內,大部分城市之前的新房限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行,而從數據看,大部分城市的新房價格失真。如北京,統計數據顯示,北京12月房價環比上漲,但實際二手房成交量有所企穩,而房價依然輕微下調。

     張大偉認為,從能夠反映市場真實情況的二手房價格來看,已經連續7個月超過20個城市二手房價格下調,體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落,樓市拐點已經出現。

     深圳二手房價格漲幅躍居第二

     12月,統計局發布的70城房價數據中,新房價格環比漲幅居前的城市包括揚州、銀川、錦州、徐州、長沙、西寧等,二手房價格環比漲幅居前的城市包括唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江等。一、二手房同比漲幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西寧等中西部弱二三線城市為主。

      值得注意的是,深圳二手房價環比漲幅躍居全國第二,已經連續4個月位居前五,2019年9月和10月均排名第五,11月排名躍居第三。

     諸葛找房數據研究中心國仕英認為,一線城市二手房價漲幅回升主要受深圳漲幅的拉動,深圳受“豪宅稅”影響價格環比上漲1.0%。

     “2019年11月份深圳‘豪宅稅’政策的出臺,以及近期部分業主形成二手房價格聯盟等,客觀上都會影響市場的預期,導致二手房的價格上漲較快!眹儡S進說,近期深圳已經在積極探索二手房指導價制度的建設,預計后續一線其他三個城市也會有類似的制度探索。

     1月9日,有媒體報道稱,深圳市房地產研究中心主任王鋒在房協大會上透露:深圳探索建立二手房樓盤指導價格制度,為今后嚴厲打擊“哄抬漲價”提供更加具體的評判標準。

     另外,12月,唐山二手房價同環比漲幅均*,這也是連續第二個月出現這種情況。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這要求唐山后續積極做好房地產市場的管控。不過也應該看到,在2020年1月份唐山出現了限售政策,這也是2017年4月份唐山實施限購政策以來,第二次比較嚴厲的政策,預計后續市場方面會逐漸進入到平穩狀態。

     對于其他三線城市的房價上漲,業內人士認為,多城市紛紛調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響,以及給予各類包括契稅補貼等購房優惠政策,刺激了購房需求,市場信心略有恢復,客觀上帶動部分城市環比價格略有上漲。

     各地繼續因城施策“雙向調控”

     進入2020年,各地房地產調控繼續密集發布,其中多地開始逐漸進入地方兩會時間。

     1月以來,四川富順縣、東莞、唐山、武漢、佛山、深圳、四川達州市等地紛紛調整樓市政策。其中,既有稅費優惠、財政補貼、人才新政等刺激性措施,又有銷售監管、房屋限售等打壓和規范性手段,各地繼續在“房住不炒”定位下進行因城施策的調整,松緊并存、“雙向調控”,最終的目的是保持市場穩定。

     從北京、上海等一線城市兩會傳出的聲音來看,北京、上海等一線城市將堅持“房住不炒”、保持房地產調控政策連續性穩定性,穩地價穩房價穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。

     1月12日,北京市市長陳吉寧在北京市十五屆人大三次會議上作《政府工作報告》時表示,2020年,要保持房地產市場平穩健康發展,堅持“房住不炒”。1月14日,北京市十五屆人大三次會議舉行主題為“保障和改善民生”的新聞發布會。北京市住建委新聞發言人李榮慶表示,2020年,市住建委將著力做好的三項重點工作之一是,保持房地產調控政策連續性穩定性。認真落實房地產市場平穩健康發展的城市主體責任,推進實施“一城一策”工作方案,保持房地產市場平穩運行。堅持培育和發展租賃市場,建立健全集體土地租賃住房建設推進長效機制,加快推進本市住房租賃條例等立法工作。

     1月15日,上海市第十五屆人民代表大會第三次會議召開,上海市市長應勇作《政府工作報告》時表示,今年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。

     展望2020年,張波認為,房價穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

(責任編輯:韓婷婷)
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