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所有買房人注意!2020無錫最新限購、落戶、公積金等政策來了!

www.560699.live 時間:2020/1/31 17:38:54 出處:無錫e房網 閱讀:35次
    核心提示:今天,我就為大家整理了一份無錫買房政策大全,包含了限購、貸款、稅費、落戶等。2020年在無錫買房,看這一條就夠了,快收藏!

2019年已經結束,2020迎來新的開始。

回顧2019年無錫樓市發展,限購限售政策基本沒有什么大變化,但是貸款、人才引進落戶等,都有新規出爐。那么2020年在無錫買房需要哪些材料?貸款怎么辦?想要落戶買房怎么辦?

今天,我就為大家整理了一份無錫買房政策大全,包含了限購、貸款、稅費、落戶等。2020年在無錫買房,看這一條就夠了,快收藏!

 


本文重點


01、購房資格——限購、限售政策一覽

02、貸款辦理——商貸、公積金全面了解

03、交易稅費——契稅、個稅、大修基金

04、落戶無錫——人才引進、買房落戶等

 


1、無錫限購限售政策

 

無錫目前是“四限”城市:限購、限售、限貸、限價。

PART1:限購政策


2017年9月25日加強版“限購令”出臺:

調整梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內限購政策。暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房;繼續暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市戶籍居民家庭申請購買住房時,應提供2年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。

——《關于貫徹市政府辦公室加強房地產市場調控補充意見有關事項的通知》 2017年9月

具體看下圖:

 

PART2:限售政策


從2017年5月20日24時開始,在無錫買房,自取得不動產權證之日起,個人或家庭買房,取證2年后方可轉讓;法人單位買房,取證3年后方可轉讓。 

 


2、無錫最新貸款政策

 

2019年10月1日起,無錫執行新版公積金政策,夫妻最高可貸60萬、個人最高可貸30萬,認房又認貸,夫妻公積金“分開”算賬,貸款金額與繳存年限掛鉤……

2019年10月8日起,商貸執行LPR利率,最新一期5年期以上LPR利率為4.85%,每個月20日會公布最新的LPR利率。

PART1:商貸


在最新的10家銀行摸排中發現,首付方面,僅光大銀行和建設銀行可做首付3成,其余銀行均表示首付4成起。

多家銀行二套房首付比例提高至5成,比如中國銀行、交通銀行、江蘇銀行都將二套首付比例調至5成,農業銀行、華夏銀行為4-5成。

首套房利率以5.9%為主,二手房利率6.15%為主。(均為純商貸利率)

 

PART2公積金


10月1日執行新版公積金政策后,無錫公積金辦理的要求、可以貸款的額度和之前通通不一樣。

以下為辦理純公積金貸款的要求、可貸款額度、對象等:

貸款條件

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金,并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;

2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人);

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

公積金貸款額度

 

發放對象

住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭(包括借款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房:

 

 


3、房產交易稅

 

除了正常購房需要的費用,新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業費等;二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。

PART1新房

 


PART2二手房

 


PART3非住宅

 

 

 

4、最全無錫落戶政策

 

如何獲得無錫戶口?這是在無錫打拼的外地人都關心的問題之一!因為落戶不僅方便我們的生活,而且對工作、買房等都有一定的好處!

下面就為大家詳細說明一下在無錫落戶的6大方法:

PART1人才引進落戶


應屆畢業生:

需將戶口遷入本市的畢業生,應在辦理完就業登記(錄用)手續后,通過無錫市人力資源和社會保障局網站進行申報,上傳畢業證書、報到證、戶口遷移證,經核對通過的,可憑本人身份證至就近的市、區公共就業人才服務機構或街道(鎮)人力資源社會保障所通過第三代自助服務一體機打印落戶聯系單,持落戶聯系單按公安部門相關規定辦理落戶手續。

非應屆畢業生:

在法定勞動年齡內,且符合下列條件之一的申請人需將戶口遷入我市市區的,由所在單位通過無錫市人力資源和社會保障局網站提交戶口轉入申請,經市級公共就業人才服務機構核對通過后,申請人可至就近市、區公共就業人才服務機構或街道(鎮)人力資源社會保障所通過第三代自助服務一體機打印落戶聯系單,持落戶聯系單按公安部門相關規定辦理戶口遷移手續:

1.具有本科(含)以上學歷或中級(含)以上專業技術職稱,被我市市區用人單位錄用或在本市市區創業,并由本單位依法繳納社會保險的;

2.具有大專學歷或初級專業技術職稱,被我市市區用人單位錄用或在本市市區創業,并連續繳納社會保險滿3個月的;

3.具有中專學歷,被我市市區用人單位錄用或在本市市區創業,并連續繳納社會保險滿6個月的;

4.區屬事業單位招用的進編人員。

 

 

PART2租賃住宅落戶


租房落戶條件:

在無錫市有經房產管理部門辦理租賃登記備案的租賃住宅,在無錫的社保、居住證時限均累計滿5年的人員(宜興市為均滿3年)。

 

申報材料:

1、身份證(確保在有效期內)、戶口簿(遷移人的戶口首頁和內頁);

2、租賃房屋的房屋權屬證明及房屋所有人同意的意見、房管部門辦理的租賃登記備案證明;

3、婚姻狀況證明:結婚證(未婚證明至申請處做未婚聲明);

4、子女情況證明:戶口簿、出生證、收養證;父母離異,需明確子女撫養權,根據離婚判決書或協議書;

5、社保證明:各受理窗口直接可通過專線查詢核對當事人的社保繳納情況,不必再提供社保部門出具的繳費證明

6、《江蘇省居住證》

 

PART3住房54㎡以下人員落戶

 


購房落戶條件:

在無錫市有建筑面積54㎡以下的所有權住宅,且在無錫社保、居住證均連續滿2年的人員。

注:①若產權證上只有本人名字,但需遷戶的是配偶,必須在產權證上添加配偶名字后方能遷戶。

②關于公寓能不能落戶,主要看房產證用途一欄是“住宅”就可以。

 

申報材料:

1、身份證(確保在有效期內)、戶口簿(遷移人的戶口首頁和內頁);

2、房產證;

3、婚姻狀況證明:結婚證(未婚證明至申請處做未婚聲明);

4、子女情況證明:戶口簿、出生證、收養證;父母離異,需明確子女撫養權,根據離婚判決書或協議書;

5、社保證明:各受理窗口直接可通過專線查詢核對當事人的社保繳納情況,不必再提供社保部門出具的繳費證明;

6、《江蘇省居住證》

 

PART4住房54㎡以上人員落戶


購房落戶條件:

在無錫市有建筑面積54㎡以上的所有權住宅,且在無錫社保、居住證均連續滿1年;

注:①若產權證上只有本人名字,但需遷戶的是配偶,必須在產權證上添加配偶名字后方能遷戶。

②關于公寓能不能落戶,主要看房產證用途一欄是“住宅”就可以。

 

申報材料:

1、身份證(確保在有效期內)、戶口簿(遷移人的戶口首頁和內頁);

2、房產證;

3、婚姻狀況證明:結婚證(未婚證明至申請處做未婚聲明);

4、子女情況證明:戶口簿、出生證、收養證;父母離異,需明確子女撫養權,根據離婚判決書或協議書;

5、社保證明:各受理窗口直接可通過專線查詢核對當事人的社保繳納情況,不必再提供社保部門出具的繳費證明;

6、《江蘇省居住證》

 

PART5高校畢業生、中高級技術工人、留學歸國人員落戶


學歷落戶條件:

大專及以上學歷,畢業3年內,提供學歷證書,在“學信網”上通過驗證并提供驗證報告,在無錫有居住證、社保在繳狀態(無時間限制)。

注:學歷證書必須在學信網驗證,與地域、何種教育形式無關!

 

申報材料:

1、身份證(確保在有效期內)、戶口簿(遷移人的戶口首頁和內頁);

2、學歷證書(畢業3年以內的畢業生)、學信網的學歷驗證報告!

3、婚姻狀況證明:結婚證(未婚證明至申請處做未婚聲明);

4、子女情況證明:戶口簿、出生證、收養證;父母離異,需明確子女撫養權,根據離婚判決書或協議書;

5、社保證明:各受理窗口直接可通過專線查詢核對當事人的社保繳納情況,不必再提供社保部門出具的繳費證明

6、《江蘇省居住證》

 

PART6技術工人、職業院校畢業生落戶


證書落戶條件:

持國家職業資格證書一級、二級、三級為高級技術人才,在無錫社保、居住證時限滿一個月可辦理落戶;

持國家職業資格證書四級、五級為技術人才,在無錫社保、居住證時限滿一年可辦理落戶。

注:證書要在國家職業資格證書全國聯網查詢,一定要查的到,另外與地域時間無關。

 

申報材料:

1、身份證(確保在有效期內),戶口簿(遷移人的戶口首頁和內頁);

2、國家職業資格證書;

3、婚姻狀況證明:結婚證(未婚證明至申請處做未婚聲明);

4、子女情況證明:戶口簿、出生證、收養證;父母離異,需明確子女撫養權,根據離婚判決書或協議書;

5、社保證明:各受理窗口直接可通過專線查詢核對當事人的社保繳納情況,不必再提供社保部門出具的繳費證明

6、《江蘇省居住證》

 

PART7投靠落戶


①父母投靠子女落戶條件:

在無錫市有所有權住宅的無錫戶籍人員,其在外地的父母男性滿 60 周歲或女性滿 55 周歲,父母雙方可以投靠來本市落戶。(只要一方年齡滿足,父母雙方均可投靠落戶)

申報材料:

雙方的戶口簿、身份證、父母的結婚證、合法穩定住所證明(不包括租賃住宅)、父母與子女關系證明等材料。

②夫妻投靠落戶條件:

在本市有所有權住宅的無錫戶籍人員,其在外地的配偶可以投靠來本市落戶。

申報材料:

雙方的戶口簿、身份證、結婚證、合法穩定住所證明等材料。

③子女投靠父母落戶條件:

在本市有所有權住宅的無錫戶籍人員,其在外地的子女(包括未婚的、已婚的)可以投靠來本市落戶(投靠后人均住房面積不低于18㎡,以房產證上的面積為準)。

申報材料:

雙方的戶口簿、身份證、合法穩定住所證明(不包括租賃住宅)、父母與子女關系證明等材料(已婚子女投靠的,子女本人、配偶及其未成年子女整戶遷移)。

(責任編輯:韓婷婷)
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